Surat kuasa harus digunakan terutamanya untuk kepentingan majikan. Kerja mesti dilakukan sesuai dengan kehendak pengacara, pengacara terikat dengan kehendak dan arahannya. Sekiranya pengacara gagal memenuhi kewajiban ini dan menggunakan surat kuasa untuk merugikan pengacara dan untuk kepentingan dirinya atau orang lain, perjanjian surat kuasa akan disalahgunakan.
Perjanjian surat kuasa untuk mana-mana atau sekumpulan tindakan atau transaksi undang-undang disebut perjanjian surat kuasa umum. Kontrak surat kuasa khas diperlukan untuk pekerjaan yang tidak dapat dilihat dengan surat kuasa umum. Untuk mengajukan gugatan, untuk menyelesaikan, untuk membuat perjanjian arbitrase, untuk mengetepikan, menerima, melepaskan, menerima atau menolak sumpah yang diusulkan, untuk mengambil apa yang telah diperintahkan, untuk menghapuskan lampiran, untuk membuat komitmen pertukaran asing, untuk membuat derma dan, khususnya, untuk menyerahkan harta tak alih atau meletakkannya di bawah kewajiban seperti gadai janji. Terdapat kuasa khas, hanya apabila mereka dinyatakan dalam surat kuasa, prosedur mengenai hal ini dapat dilakukan oleh proksi.
Pada hakikatnya, pihak berkuasa khas yang paling penting yang menjadi tajuk artikel kami adalah bahawa proksi harus menyerahkan harta tak alih kepada pihak ketiga melalui surat kuasa dan bagaimana dia harus bertindak semasa melakukan ini, pengacara tidak mematuhi kehendak dan arahan pengacara ketika menggunakan kuasa khas ini, dan kerosakan yang akan timbul jika dia tidak memperhatikan kepentingannya. Ini adalah akibat yang menyangkut pengacara dan pihak ketiga.
Peguam wajib mematuhi arahan pengacara. Arahan adalah bahawa setelah perjanjian surat kuasa dibuat, pengacara secara sepihak menyatakan kehendaknya untuk pekerjaan yang akan dilakukan. Dengan arahan, kontrak atau batasan kontrak kuasa wakil yang sifat dan ruang lingkup kerja yang harus dilakukan oleh pengacara ditentukan. Kami menyatakan bahawa pengacara wajib mematuhi arahan tegas surat kuasa. Walau bagaimanapun, pengacara mesti melindungi hak pengacara dan menunaikan tugasnya dengan kesetiaan dan perhatian. Apabila peguam diberi kuasa untuk menjual barang tidak bergerak, dia tidak boleh menjual barang tidak bergerak ini di bawah nilai sebenarnya. Walaupun surat kuasa diberikan "kuasa untuk menjual kepada orang yang dia kehendaki dan dengan harga yang dia kehendaki", tidak dapat dipikirkan bahawa dia harus bertindak untuk kepentingan pelanggannya kerana hutang kesetiaannya dan akan menjual harta dengan perbelanjaan memusnahkan pelanggannya.
"Untuk memberikan surat kuasa untuk penjualan harta tanah dengan harga yang diinginkan" tidak bermaksud penjualan dibenarkan di bawah nilai versi sebenar. Sekiranya peguam memasuki harta tanah kepada orang ketiga yang berniat jahat ini dengan membuat kontrak seperti itu dengan orang ketiga yang dengannya dia bekerjasama dan dengan niat untuk mencederakan ejen peguam, walaupun kebenaran tersebut telah diberikan kepadanya yang berkuasa pengacara, urus niaga yang dilakukan dalam kes ini tidak akan mengikat orang yang memberikan surat kuasa dan surat kuasa.Pemberi hibah boleh meminta pembatalan akta hak milik yang didaftarkan pada orang ke-3 dengan sewajarnya tanpa terdedah kepada undang-undang batasan atau tempoh had dan kes 'Pembatalan Akta-Pendaftaran Kerana Penyalahgunaan Surat Kuasa'.
Salah satu anggapan yang akan mendedahkan niat jahat orang ke-3 dalam kes yang berkaitan adalah bahawa orang ke-3 yang telah melakukan transaksi dengan peguam tahu bahawa pengacara telah menyalahgunakan surat kuasa, atau apabila difahami bahawa dia dalam keadaan untuk mengetahui bila dia menunjukkan penjagaan yang diharapkan. Contohnya, orang ketiga yang membuat kontrak dengan proksi untuk membeli harta tanah yang sangat berharga dengan harga yang jauh di bawah nilainya, walaupun dia mengetahui nilai sebenar harta yang sangat berharga, dianggap jahat.
Sebenarnya, satu lagi preskripsi yang sering dijumpai dalam tuntutan undang-undang yang difailkan mengenai perkara ini dalam praktik dan menunjukkan niat buruk pihak ketiga adalah hakikat bahawa penjualan yang dibuat kepada orang ketiga oleh proksi itu dibuat 1 atau 2 hari selepas tarikh surat kuasa, dan yang lain ialah pembayaran tidak bergerak itu. Tuntutan bahawa harga jualan dibayar dengan tangan dan kegagalan untuk menyerahkan resit bank yang jelas yang menunjukkan bahawa harga ini dibayar, orang ketiga pemberian harta tanah dari peguam pada amnya adalah saudara atau sahabat lama peguam, dan kejadian mereka yang saling kenal lama dahulu.
Semua kes ini menunjukkan bahawa peguam dan orang ketiga yang menugaskan harta tanah bertindak bekerjasama dengan kepentingan pemegang surat ikatan dengan niat untuk merosakkan peguam, dan dalam hal ini, transaksi yang dilakukan tidak mengikat ejen proksi. Atas sebab ini, pengacara boleh mengajukan tuntutan ke atas kedua-dua pengacara dan orang ke-3 yang berniat jahat untuk penamatan kontrak dan pembatalan akta hakmilik, serta tuntutan hanya untuk pampasan atas kerosakan tersebut. Permintaan secara bertahap dapat dikemukakan dalam gugatan yang diajukan. Sekiranya surat ikatan hak milik tidak didaftarkan dengan pembatalan, pampasan dari nilai sebenar harta tak bergerak dapat diminta.
Oleh kerana penyalahgunaan surat kuasa, ia dapat dibuka kapan saja kerana tidak ada undang-undang had atau batasan dalam kes pendaftaran pembatalan akta. Walau bagaimanapun, perkara yang paling penting untuk dipertimbangkan di sini adalah bahawa harta tak alih berubah lebih dari sekali dalam akta sebelum tuntutan itu diajukan dan pembelaan pihak ketiga yang berniat baik bahawa mereka telah memperoleh harta tersebut dengan bergantung pada niat baik pada tajuk surat ikatan dan membayar harga jualan sebenar. Dalam kes ini, kebaikan orang ketiga dilindungi oleh pengadilan, dan permintaan untuk pembatalan akta hakmilik dan pendaftaran bagi pihak pengacara ditolak, dan jika wakil mantan pemilik telah meminta ganti rugi atas kerosakan pengacara dan orang ketiga yang telah merosakkannya dengan bekerjasama dengannya, diputuskan untuk mengimbangi nilai yang tidak bergerak oleh peguam.
Sebagai hasil perbicaraan kes pendaftaran pembatalan akta yang timbul dari penyalahgunaan surat kuasa, dinyatakan bahawa surat kuasa telah disalahgunakan oleh pengacara dan orang ketiga diketahui akan situasi ini, pengadilan akan memutuskan untuk membatalkan pendaftaran akta hak atas nama orang ketiga yang berniat jahat dan pendaftaran atas nama bekas peguam mak.
Peguam Ebru Şahin
